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北京拆迁律师:拆迁户应提防拆迁办惯用的九大套路!

发布时间:2017年12月22日


 多年来,很多老百姓对于拆迁办(征收办)处理的方式方法都不甚了解,正是因此,很多老百姓扛不住压力,与拆迁方(征收方)签订了不合理的补偿安置协议,那么,拆迁办(征收办)都会用哪些手段呢?在此,英淇拆迁律师团为您解析,仅供参考!


拆迁户应提防拆迁办惯用的九大套路!.jpg


(一)政策规定

 

“这是政策,谁也不能改变政策”,通常,拆迁户都会遇到这样的说辞,而在签订协议后,有很多拆迁户就发现每家的补偿单价并不一样,因此,逆推出来就是“政策并非是一成不变的”,此时因为签订了协议,只能忍气吞声。

 

别因一句“政策规定”而签订协议,也别因为“胳膊拧不过大腿”而放弃合理补偿的机会,所以,若您觉得补偿不合理,那就多找找审批手续、评估等等问题,这叫“以己之矛攻己之盾”,逃脱政策压人的不利局势。

 

(二)牵连式


 相信大家都听说过这样的事情,家里拆迁时,恰巧有亲戚在政府部门(工商、税务、建委、规委等部门)上班,通常领导就会让他先回家,等家里签完补偿协议后在上班。这一招还是很管用的,很多拆迁户就为了顾忌亲戚的“大好前途”下,无奈签了字。

 

 此时,就要从“越拆越穷”还是“可能被排挤、穿小鞋”的问题上做好抉择,根据英淇拆迁律师团的真实案例,选择后者并非就一定会“失去官职”,所以,维权还是拆迁户的最佳选择。

 

(三)断字决

 

断水断电断网断气等现象是常规手段,目的非常简单,就是不断的逼迫,制定障碍,主动和拆迁方(征收方)谈判,特别是企业,一旦采取此类手段,被迫停产停业,因为不能进行正常的生产经营,就无法长期坚持,毕竟损失的是“真金白银”,所以,大多数拆迁户就会在补偿价格上作出让步。

此时,您需要让拆迁方看到不撤退的决心,我们也曾经碰到有的企业自供水电,路被断了就绕路,必走的路就自己修好,必要时要搜集证据,及时进行诉讼,争取自己的合法权益。大多数情况下,提起诉讼后,都会及时恢复水电气等。

 

切记因为断字决而匆忙的找拆迁方(征收方)谈补偿,时机不正确会造成谈判中的弱势地位。 

    (四)夸大违法性


这种“夸大违法”的做法,通常表现在房屋没有审批手续、企业建房没有获得审批等等,常出现在老旧城区或者“招商引资”等地带,目的是想通过该认定击溃拆迁户的心理,浇灭争取合理补偿的“火苗”。

 

违法性则要从“历史因素、法律规定” 相结合的方式来衡量,不能采取一刀切的方式,毕竟法律也有不健全的一面,任何法律都有一个基本底线,即遵从历史原因,这样才符合法治精神。

 

(五)以拆违促拆迁

英淇拆迁律师团已写过很多关于“以拆违促拆迁”的真实案例,其产生的历史原因及问题不在多述,而应对方法应先从法律程序及法律条文适用的角度,阻止违法建筑的认定、强拆拆除的决定,让其回归到征收拆迁程序中,与此同时也要调查征收拆迁中存在的违法问题,通过这样的操作,大多数的拆迁户都会提高补偿。


(六)恩威并施

拆迁员并不是一项普通的工作,每个拆迁项目的拆迁员都会具备一个技能,即“洞察人心”,准确把握被拆迁人的心态及如何应对各种不同的被拆迁人,是他们必备的职业素质,所以,大多数拆迁员都会采用“恩威并施”的手段,让您快速签订协议。

 

通常做法是一边帮助您申请各种帮助、增加测量平米数等,一边利用换了“我”,你这些补偿都拿不到或利用政策施压,这就是恩威并施,让您觉得遇到了大好人,拆迁员是真心为拆迁户着想。

 

此时,您若是签订了那就错了,因为拆迁方(征收方)与被拆迁人是利益对立面,拆迁员属于受托方,并没有提供补偿的决定权,而所谓的提高补偿只不过是制定好的“方案”,并非是为您争取所得,且一般情况下,最后的补偿都不是合理的补偿,都是合理补偿线以下,所以,补偿只能靠自己争取,切莫轻信他人。

    (七)“连坐式”奖励

 

这种情形,常出现在城市房屋征收过程中,征收人调动拆迁户之间的矛盾,将奖励甚至分成几个部分,即单户签约奖励、整栋签约奖励、小区签约奖励,诸如此类的设置让拆迁户成为团体中的一员,所以,迟迟没有签订协议的拆迁户将是大家群起而攻之的对象。

 

此时,建议您从整体补偿上识破其伎俩,因为很多补偿加上奖励,都在合理补偿之下,所以,此点也是扳回局面,一致对外的好办法。

 

(八)杀鸡儆猴

 

这种情况下,通常发生在强拆之后,即通过对别人的强拆,作为心理施压的手段,使强拆成为悬在拆迁户头上的一把剑,而大多数情况强拆还没有真正来的时候,很多拆迁户已经在这种心理攻势下崩溃了,签订了补偿安置协议。

 

强拆与否并非是由拆迁办或者拆迁员决定,而是根据法律规定,无论是农村房屋拆迁还是城市房屋征收,拆迁户(被征收人)都要了解,强拆的流程及法律法规规定,要从法律上阻挡住强拆的局势,让其手段失效,自然而然,“杀鸡儆猴”也不攻自破。

  

(九)违法偷拆

违法偷拆是指没有经过合法的司法程序,不是由法院组织的强制拆除,而是指拆迁方在没有任何合法手续的情况下,组织社会闲散人员偷偷的把你的房子拆掉。

 

 此时,您要预先防止此类情况发生,为了避免出现日后无法追责的情况,应先通过财产保护申请去告知公安部门,要求保护您的合法财产不受侵害,也是为日后提起相应的行政复议、行政诉讼作出准备,避免搪塞及推诿。英淇拆迁律师团曾经承办徐州的一个案例,后来就由公安部门进行保护,成功的阻止了违法偷拆,最后,提高了拆迁补偿。

英淇拆迁律师团提示


上述是常见的九大套路,除此之外,还包括置之不理、不间断骚扰等等手段,所以,若您遇到上述情形,最好咨询专业拆迁律师,为您出谋划策,避免陷入拆迁方的陷阱。


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