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企业拆迁不要慌,如何补偿?如何应对?看这里!

发布时间:2018年08月20日


一、企业拆迁补偿项目种类多

虽然企业拆迁在全国各地的具体补偿标准是由各地方政府制定的,但是从拆迁补偿项目的种类上来看,各地都是相同的。具体都包括哪些补偿种类呢?北京英淇律师事务所为您总结。

1、土地使用权的补偿

如果是企业自己拥有土地使用权,首先要分辨的就是土地的性质,因为集体土地和国有土地补偿的标准的不同的。如果是国有土地性质,那么依据就是《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》,如果是集体土地依据的是《中华人民共和国土地管理法》。如果企业是承租人,那么还涉及到土地使用权人的补偿问题。

2、房屋及房屋附属物的补偿

房屋具体的补偿价格涉及很多因素,包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等,需要综合考量。所以房屋的结构、宽度、高度不一样,补偿的价格也不一样。

附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气(或天然气)出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。

3、停产停业损失补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

企业拆迁停产停业的损失包括生产资料及半成品的损失(直接损失)、已经签订合同导致违约的损失、部分预期经营损失(间接损失)等,,其难度在于计算方式,通常有几种,即以利润计算方式(经营规模、纳税额度、企业利润点等因素衡量)一次性补偿、按照经营面积给予一次性补偿、按照企业投入成本的一定比例给予一次性补偿。在实践中,常用的是第一种及第二种。

4、机器设备的补偿

大型机械的损失补偿费主要从两个方面入手,若机械是无法搬迁,则应计算设备重置成新价,对所有人进行补偿;若机械是可以搬迁,则补偿费主要包括机械的拆装费、搬运费、调试费、包装费等(包含工程师的工资)。

5、搬迁费用及奖励费

搬家物流费用,根据拆迁的实际情况确定;搬迁奖励费需要与拆迁方进行商谈确定。 

二、企业拆迁不要慌,如何应对看这里!

1、搜集和保存相关拆迁资料

征收拆迁时,拆迁人任何的宣传文件都要注意搜集留存,特别注意有盖章的原件。

2、不能随便签字

拆迁人可能会让被拆迁人在很多文件上签字,在没有完全明白文件内容前被拆迁人一定不要随意签字。否则极有可能会掉进拆迁人设计的陷阱。

3、不搬家,守住阵地

守住阵地就是守住谈判的筹码,一旦失去阵地,拆迁人已经达到目的,已经不着急了。从谈判角度而言,被拆迁人已经失去了最佳的谈判筹码,特别是住平房的被拆迁人,不坚守阵地房屋很容易会被偷拆,房屋不在,维权难度将成倍增加。

4、配合评估,但不要急着签字

评估不要拒绝,要确保评估单不要出现漏评的情况,评估资料都会保留,日后也是证据的保全。但是切记不给评估公司签字。

5、拆迁补偿“在哪谈、和谁谈、谈什么”

谈判在哪谈?被拆迁人要懂得拒绝且应友好的拒绝拆迁公司工作人员邀请你到拆迁办公室或者指挥部等地点去协商谈判补偿事宜。不同的谈判环境,对谈判者才智的发挥会起到或大或小的激发作用,有利的地点、场所能够增强谈判者的谈判地位和谈判实力,被拆迁人应争取对自己有利的谈判地点,可以让对方找到自己家中进行谈判。

谈判和谁谈?拆迁户一直和拆迁工作人员谈判,不可能提高拆迁补偿,且有可能暴露自己的拆迁补偿底线,对以后提高补偿不利。只听听拆迁公司人员的报价就好,谈判要与决定权的人谈判。

谈判谈什么?谈判离不开“谈判砝码”的支持。可以先围绕拆迁行为的合法性进行,譬如:拆迁项目、补偿依据、拆迁程序、拆迁相关法律文书等等,合法与否是补偿提高的重要砝码。企业在拆迁遇到问题时,可以寻求专业拆迁律师的帮助。 

三、专业拆迁律师能帮到被拆迁人吗?

北京英淇拆迁律师团通过多年的案件承办总结出,很多被拆迁人在维权的方向是错误,譬如:寻找人脉关系、四处打听方法、对政策的误读等等,并没有找到征收拆迁的“根”。

专业拆迁律师与拆迁人的区别,不仅仅表现在法律知识多与少,更多的是根据实际操作经验,对征收拆迁案件维权的把控,避免或解决不利的情况,从而增加拆迁户获得合理补偿的概率。律师在大中型企业拆迁过程中的作用包括提供拆迁方案、对大中型企业拆迁项目进行调查及协助出具拆迁损失报告、参与拆迁补偿安置谈判并协助签署补偿安置协议、代表大中型企业参与诉讼或其他法律程序等。

每个征收拆迁案件都有着不同点,因时间、地点等不同,解决的方法也有所不同,在征收拆迁时,最好咨询专业征收拆迁律师,避免原则性错误,减少损失。

为民维权,英淇鼎力

咨询热线:010-53519888



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