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北京拆迁律师解读:哪些情况下承租人能获得拆迁补偿?

发布时间:2018年08月24日



大部分商铺都是采用租赁的方式,虽然商铺实际经营者是承租人,但在拆迁中,拆迁人不会将承租人视为被拆迁人的,而是直接跟房主进行谈判补偿的问题,其实商铺、门面房承租人可以获得赔偿的损失包括停产停业损失,装修损失,搬迁损失、自建房损失等等。那租赁人在拆迁时应该怎么争取属于自己的拆迁补偿呢?北京英淇律师事务所为您总结。

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一、承租人满足哪些条件才能否获得拆迁补偿?

1、合法营业执照

店铺拆迁,商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的,持有在有效期内的营业执照,并且执照上的登记地址要与经营地址一致,为现在要拆迁的地址。

如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点,一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业,办公面积毕竟大,但是在工商注册登记时写的面积少,因此在拆迁时候,往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险,注册的时候面积一定不要少报。

2、正常纳税

在商铺拆迁时,如果上商家有偷税漏税等违法行为记录,也会使该商铺很难获得合理的补偿。

3、在承租期内

依照法律规定,承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。

4、租赁的房屋是“合法建筑”

所谓合法建筑,是指依照建筑法等有关法律法规,在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准,或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子,没有房产证明,现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。

那么证件不齐的房屋是不是一定是违法建筑呢?房屋是否是违法建筑需要依据严格的程序来认证。比如因为历史原因,农村存在许多没有房屋产权证的房屋,但是也不可以当成违建进行拆除。 

二、拆迁人不与承租人谈补偿问题怎么办?如何维权?

往往拆迁过程中,拆迁人或者房屋征收部门都说承租人不是房主,不是被拆迁人,不找承租人谈,甚至不理承租人呢?这确实是在现实拆迁过程会遇到的麻烦,承租人应该如何维权呢?

承租人争取拆迁补偿有两种途径,首先向拆迁部门主张,这样你能有保证。如果向房主主张保障性不强。所以企业要抓紧时机,在房主未签订补偿协议前出击维权。要积极参与到房东和拆迁人的谈判中,给拆迁方和出租方施加足够的压力。还可以利用诉讼,具体主张的方式是个复杂的过程,设计到连环诉讼,组合诉讼。对此企业一定要重视早早准备相关证据,找专业的法律人士进行主张权利。 

三、如果承租期限已满却没有续签合同,但却一直按时交租金,承租人能否获取征收拆迁补偿?

在合同有效期届满后,特别是承租期限较长的情况,房东和承租人出于一种信任,不再以续签合同的形式约定双方的权利和义务,而是以口头形式或者按期支付租金的行为继续履行“租赁合同”。根据《合同法》第二百三十六条的规定,“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》等规定中,都说明承租人是有权获得征收补偿。

北京英淇律师提醒您,若您也存在此种情况,一定要多加防范,承租人要有证据意识,要保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据。必要时可咨询专业的拆迁征收律师,以免自己的权益受到损害。



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