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宾馆拆迁项目违法,看英淇律师如何打破补偿难题!

发布时间:2019年04月04日


  多年前,很多经营不错的饭店,为了扩展业务,大多都选择建设宾馆,实现一条龙服务,通常这种宾馆的娱乐设施比较完备,因此,在征收拆迁中对于拆迁补偿矛盾也比较突出,在此,北京英淇律师事务所为您深度剖析宾馆的补偿问题,仅供参考!

  基本情形

  王先生在开饭店之前,是当地某地饭店的大厨,为了更好的发展,所以,动用多年的工资及亲戚的支持,开了一家属于自己的“饭店”,由于多年手艺的积累及较为完善的管理制度,没过两年,饭店也有不少“回头客”。王先生也是爱交朋友的人,很多“食客”都成为了王先生的朋友,因此,一旦遇到朋友过生日、家庭聚会等聚餐,都会选择王先生的饭店,而随着消费需求扩大,王先生也看到了一线商机,为什么不弄一个唱歌、宾馆等一条龙的产业呢?

  经过几个月不断地与老客户的沟通,觉得这个事情可行,毕竟多年的服务在老客户心中也有不小的分量,所以,很多老客户都表示只要王先生的“一条龙产业”出现后,都想过来消费看看,所以,王先生经过三个月的准备,将紧挨着的商铺租下,将其建成ktv、住宿、休闲娱乐一体化的宾馆,顺便也解决了饭店缺乏包厢的难题。

  随后,王先生的饭店及宾馆确实火了一把,由于服务比较周到,设备也比较新颖,受到很多老客户的青睐,但在14年,却成为王先生人生轨迹的转折点,因为旧城区改造,占地红线正好将其宾馆划入在内,虽然饭店离宾馆只有十几米远,却却不在范围之内,征收办入户调查之后就没信了,随之项目也停止了,当初只是和征收办聊过宾馆的补偿事宜,依稀记得给了一个整体的补偿,具体是什么不太清楚。16年,该项目重新启动,因为当初的征收项目拆迁导致宾馆的生意没少收到影响,王先生看到项目重新启动,不免心有余悸,更加雪上加霜的是,房东在多年之前早已不与王先生签订合同,只是一年一交租赁费用。

  随后,与征收办的多次沟通的结果,补偿依旧没有提高,甚至比之前还低一些,而此次征收办的动作却比较快,直接跳过协商程序,直接给王先生下了征收补偿决定,王先生此时傻了眼,通过朋友介绍,找到了北京英淇律师事务所。

  办案掠影

  我所宣继璇律师接待了王先生,听了王先生的遭遇,十分同情,但这一份征收补偿决定必须认真对待,否则,王先生将处于十分不利的局面。

宣律师拆迁.jpg

  律师为了王先生讲述了其中租赁合同排他的风险、宾馆装修补偿及设备补偿较低、ktv装修及设备补偿较低的缘由,并告知其补偿中还按照14年的文件执行明显存在适用错误的问题,而这些补偿只是明面的,还有更多的补偿都是可以争取的,譬如:营业执照相关补偿、停产停业损失补偿(遗漏)等等,王先生听完律师的分析后,决定聘请我所帮助维权。

  接受王先生的委托后,宣律师召集部门展开关于“宾馆征收补偿”的研讨会,针对以前做过的案件,分配了“项目文件及征收程序合法性调查、补偿计算不合理调查”等工作,随后,依法申请了政府信息公开,得到的结果却十分意外,该14年的征收项目与现在的征收项目并非一个,而是两个项目,此项目是依托14年的项目,进行商业开发,根据《国有土地上房屋与征收条例》的规定,这明显不属于公共利益,正所谓“挂着羊头卖狗肉”,就是如此。

  除此之外,还发现了征收方在此次征收中,征收程序也有“缩水”的成份,对于征收决定中的补偿意见稿征集、评估公司选择、评估程序、谈判等程序,并未施行,就下了征收补偿决定,这无疑是违反法律规定,但也是争取合理补偿的关键点。

  律师根据团队调查后得到的证据,对征收项目合法性、征收程序合法性、征收补偿合法性等问题展开了“组合复议及诉讼”,涉及十几个部门,为此,征收办公室人员约谈宣律师,律师和王先生充分沟通后,可以利用这次机会谈谈对方的底。

  在谈判之日,征收方还一直强调是依法办事,而我方提供的证据却反映出并非是依法办事,单单针对装修补偿一项,对于宾馆装修材料及KTV的装修材料采取一刀切的方式,且不包括附属设备的补偿,本身就存在巨大的错误,最后,双方并没有达成一致。

  不久后,再多次庭审中,宣律师出具了多个经过庭审取得征收方违法的证据,因此,法官也当庭提出疑问,而征收方却避而不答,最后,法院判决征收决定违法。此后,征收方终于愿意再次协商,在之后数十次协商中,王先生达到了合理的补偿…

 拆迁律师提示

  回顾本案,各个程序存在很多违法的地方,但若是更早的采取法律维护权益,征收方就不会走到征收补偿决定的地步,相对而言,王先生的法律风险会小很多,因此,英淇征收拆迁律师团提示您,征收拆迁不能等拖靠,一定要主动积极维护自身权益,才能将被动变主动,争取到合法的权益。

 

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