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养殖场三份评估报告引发评估乱象,评估报告到底能不能信?

发布时间:2019年04月08日


相信很多拆迁户都认为评估报告不合理,想找评估公司对自己的房屋进行评估,但评估结果也并非能给予理想的结果,此次,要讲的就是因为养鸡场三份评估报告而引发的评估乱象,仅供拆迁户参考! 

基本案情

王先生是湖北某地的养鸡专业户,多年来一直从事养鸡场经营,经过多年的努力,从200多平的小养鸡场扩建变成了几千平米的养殖企业,15年该养殖企业遇到了市政道路建设,正好占用王先生的养殖企业,在拆迁之前相关部门人员就找到了王先生,让其先停止营业,配合此次拆迁项目的进展。

王先生为了配合此次的拆迁,临时找了一个地点,将全部的下蛋鸡进行转移,且将即将孵化的鸡雏连夜转移到了朋友的一个仓库内,并按照鸡雏孵化的标准,将该仓库重新修饰了一番。

不久后,拆迁房对王先生的养殖场进行评估,其评估结果只有100多万,王先生拿到报告后,感觉这是上天给他开了一个玩笑,因为,评估的补偿费比王先生的投入低的太多了。随后,王先生与政府协商,重新找评估公司进行评估,此次,由王先生进行了选择评估结果,其评估结果比拆迁方聘请的拆迁公司高了200多万,随后又找了一个评估公司,其评估结果将近1000多万,这三份补偿将王先生彻底弄蒙了,都不知道该以哪份为准,而拆迁方却不与王先生提关于评估结果的问题,此时,王先生陷入了以哪份评估报告为准的泥潭中…

随着时间的推移,拆迁方失去了耐心,先对王先生的养殖鸡舍、养殖附属用房、员工宿舍用房等建筑物进行拆除,其理由是“违法建筑”,看着拆除后的废墟,王先生找了北京英淇律师事务所,寻求帮助。 

办案掠影

我所侯运峰律师接待了王先生,针对王先生的描述和提供材料,为王先生进行了分析。首先,针对于违法建筑存在两处不合法,一是违法建筑的认定并不合法,王先生是与村里签订了土地租赁合同,该土地为农村集体建设用地,在建设之出既向村委会提交过申请表,也向城建局(建委部门)缴纳了审批流程和建设相关费用,所以,其适用法律存在错误,且违法建筑认定的程序也不合法;二是强拆违法,此点是基于其一的认定而来;其次,针对评估结果认定的问题,查看了王先生的评估报告,现在拆迁方的评估报告中存在严重的错误,对于补偿项目有漏评的,也有补偿价格不合理的地方,而针对于王先生自找的评估公司也存在过于扩大的成份;最后,其拆迁项目中,拆迁主体、拆迁流程不透明等等方面存在诸多问题。

随后,听了侯律师的解析,王先生委托我所帮助维权。

律师根据多年的经验,觉得该拆迁项目十分紧急,根据王先生出具的土地租赁合同、养殖厂房等建筑物照片、当时的缴费收据、未履行强拆合法程序等问题,先针对其强拆行为提起了行政诉讼,确认其违法性。而后,依法对拆迁项目提起了政府信息公开,发现其征收手续并不完备,且搜集证据的过程中,调取了征地补偿方案及其补偿相关规定,发现其补偿标准存在不合理的情况,即两停损失、建筑物等补偿都不合理。

就在庭审之前,律师拿到了所有证据,同时展开违法举报等工作,庭审中根据我方提交的证据,对方要求调解,通过各方证据证明其违法性,以及诉讼、违法举报等手段的压力下,对方同意将提高补偿价格,最后,王先生接受了700多万的拆迁补偿价格,至此,案件圆满结束。 

拆迁律师团提示

养殖场拆迁中,很多拆迁户都会遇到评估报告不合理的问题,但由于拆迁方过于强势,且很多拆迁户并不了解法律法规及实际操作经验,因此,造成自己的补偿偏低。回顾整个案件,若不是调查出更多的证据,王先生的事情也不会这么快得到解决,所以,若您遇到此类纠纷时,定要咨询专业征收拆迁律师,以免您的利益受损。


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