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违建房一定要拆吗?

发布时间:2020年09月16日


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问:违建房一定要拆吗?

北京英淇律师解答:违建房这个定义比较大,自08年以后,城乡规划法对于违法建筑进行了定义,而之前都叫违章建筑,一般都从几个方面进行认定,即违法土地使用性质、违反规划等,由于法律规定比较宽泛,各地并未对此进行严查,所以,将此类矛盾转到征收拆迁中。

在征收拆迁中存在一种情形,即“以拆违促进拆迁”,大致意思就是在征收拆迁过程中,为了绕开征收拆迁的相关法律法规,达到快速拆迁,土地平整,便于开发建设的目的,通常将拆迁户的房屋认定为违法建筑(违章建筑)。

认定违建之后,和征收拆迁进行对比后您会发现,拆迁人此时存在很大的优势,一是认定违建后,就不适用征收拆迁的法律法规,从时间上大大缩短;二是违建给予的补偿要比征收拆迁少很多,更没有征收拆迁的评估程序;三是认定违建后,大部分拆迁户都会在威逼利诱下“乖乖”的妥协等等,正是因为上述原因,很多地方都喜欢将一些“稍微有些瑕疵”的房屋认定为违法建筑,从而快速达到拆迁的目的。

根据相关法律法规,违建被拆是无法避免的,并非违建没有任何补偿,很多地方都有违建获得赔偿的案例,所以,您要是遇到我所说的情况,建议您尽快咨询专业征收拆迁,以免利益受损。

 


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